Estimation théorique
Rue Donatien Bahaud,44300 Nantes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.74)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Donatien Bahaud,44300-Nantes indique un avis de valeur compris entre 504.000€ et 568.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.040€ et 5.680€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 504.000€ et 568.000€ avec un indice de confiance de 2.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.231€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.231€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 504.000€ et 568.000€ avec un indice de confiance de 2.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.231€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.231€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-12-12 | 11 | RUE DONATIEN BAHAUD | 4 | 81 | 350 | 377000€ | 4654€ |
2020-05-07 | 2 | RUE FRERE HENRI | 6 | 170 | 386 | 520000€ | 3059€ |
2022-03-08 | 19 | RUE DE LA MICHAUDIERE | 6 | 140 | 325 | 620000€ | 4429€ |
2021-03-30 | 21 | RUE DE LA MICHAUDIERE | 6 | 147 | 323 | 585000€ | 3980€ |
2020-11-03 | 5 | RUE DE LA MICHAUDIERE | 7 | 118 | 330 | 438300€ | 3714€ |
2021-03-19 | 1 | AV DES PETALES | 5 | 123 | 414 | 570000€ | 4634€ |
2023-05-10 | 34 | RUE DE LA MARRIERE | 8 | 151 | 377 | 500000€ | 3311€ |
2019-09-11 | 12 | AV DES PETALES | 4 | 69 | 324 | 275000€ | 3986€ |
2022-01-19 | 16 | RUE OLIVIER D ORMESSON | 7 | 153 | 0 | 772000€ | 5046€ |
2020-11-19 | 18 | RUE OLIVIER D ORMESSON | 6 | 144 | 0 | 465000€ | 3229€ |
2023-03-22 | 21 | RUE OLIVIER D ORMESSON | 8 | 164 | 0 | 520000€ | 3171€ |
2021-10-28 | 7 | RUE OLIVIER D ORMESSON | 6 | 151 | 0 | 625000€ | 4139€ |
2021-12-10 | 64 | RUE DE LA MOISDONNIERE | 7 | 180 | 393 | 764520€ | 4247€ |
2022-10-14 | 17 | AV DES PETALES | 5 | 110 | 316 | 475000€ | 4318€ |
2021-03-08 | 10 | ALL MATHIAS SANDORF | 3 | 78 | 0 | 359000€ | 4603€ |
2021-01-20 | 3 | ALL MATHIAS SANDORF | 4 | 94 | 0 | 396500€ | 4218€ |
2023-04-27 | 74 | RUE DE LA MARRIERE | 4 | 94 | 0 | 400000€ | 4255€ |
2020-07-29 | 19 | AV DES PETALES | 5 | 129 | 344 | 490000€ | 3798€ |
2020-03-13 | 9 | RUE DOC TEILLAIS | 4 | 98 | 273 | 539000€ | 5500€ |
2021-10-15 | 57 | RUE DE LA MOISDONNIERE | 4 | 103 | 138 | 535000€ | 5194€ |
2020-09-15 | 11 | AV CLAUDE KOGAN | 3 | 54 | 290 | 280000€ | 5185€ |
2022-05-09 | 14 | AV MON REPOS | 6 | 85 | 301 | 420000€ | 4941€ |
2021-09-02 | 17 | AV FABRE D EGLANTINE | 6 | 123 | 0 | 525000€ | 4268€ |
2022-06-03 | 19 | AV FABRE D EGLANTINE | 7 | 171 | 0 | 667000€ | 3901€ |
2022-04-05 | 5 | AV FABRE D EGLANTINE | 6 | 123 | 0 | 502000€ | 4081€ |
2020-02-28 | 10 | AV CDT HENRI CHARBONNIER | 4 | 120 | 494 | 440000€ | 3667€ |
2020-05-27 | 8 | AV CDT HENRI CHARBONNIER | 5 | 110 | 356 | 353000€ | 3209€ |
2021-08-11 | 82 | RUE DE LA MARRIERE | 6 | 80 | 213 | 638600€ | 7983€ |
2022-02-24 | 22 | AV MON REPOS | 9 | 165 | 245 | 600000€ | 3636€ |
2021-09-03 | 124 | BD DES POILUS | 3 | 45 | 117 | 235000€ | 5222€ |
2022-07-06 | 14 | IMP DU CHALET DE LA MARRIERE | 4 | 130 | 553 | 765000€ | 5885€ |
2020-02-27 | 154 | BD DES POILUS | 3 | 58 | 0 | 280000€ | 4828€ |
2023-03-30 | 33 | BD JULES VERNE | 7 | 200 | 370 | 575000€ | 2875€ |
2021-01-08 | 121 | BD DES POILUS | 6 | 118 | 675 | 878000€ | 7441€ |
2023-06-30 | 28 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 7 | 123 | 184 | 694500€ | 5646€ |
2022-05-11 | 112 | BD DES POILUS | 3 | 80 | 155 | 325000€ | 4063€ |
2021-12-27 | 5 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 4 | 75 | 292 | 340000€ | 4533€ |
2022-02-28 | 166 | BD DES POILUS | 7 | 122 | 484 | 900000€ | 7377€ |
2020-07-31 | 18 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 7 | 240 | 1021 | 820000€ | 3417€ |
2023-03-01 | 51 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 3 | 95 | 150 | 375000€ | 3947€ |
2022-09-13 | 96 | RUE DE LA MARRIERE | 4 | 102 | 402 | 390000€ | 3824€ |
2023-05-24 | 20 | RUE DE L OUCHETTE | 5 | 119 | 447 | 650000€ | 5462€ |
2021-10-01 | 55 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 2 | 42 | 300 | 355000€ | 8452€ |
2022-08-12 | 98 | RUE DE LA MARRIERE | 5 | 90 | 210 | 550000€ | 6111€ |
2020-01-30 | 26 | RUE DE L OUCHETTE | 3 | 60 | 342 | 530000€ | 8833€ |
2023-04-05 | 5 | AV MODIGLIANI | 5 | 92 | 238 | 450000€ | 4891€ |
2020-05-15 | 101 | BD DES POILUS | 5 | 94 | 297 | 493000€ | 5245€ |
2021-08-24 | 100 | RUE DE LA MARRIERE | 6 | 95 | 311 | 410000€ | 4316€ |
2020-09-17 | 102 | BD DES POILUS | 7 | 168 | 316 | 570000€ | 3393€ |
2021-12-01 | 149 | BD DES POILUS | 3 | 72 | 43 | 135000€ | 1875€ |
2020-03-05 | 10 | AV DE FREMEUR | 5 | 72 | 223 | 320000€ | 4444€ |
2021-03-16 | 12 | AV JACQUES AUNEAU | 4 | 86 | 110 | 382000€ | 4442€ |
2021-09-28 | 159 | BD DES POILUS | 4 | 81 | 269 | 420000€ | 5185€ |
2022-11-09 | 16 | AV HAUTE DE LA MARRIERE | 4 | 96 | 440 | 475000€ | 4948€ |
2023-03-30 | 20 | RUE PHILEAS FOGG | 4 | 98 | 456 | 626365€ | 6391€ |
2021-02-08 | 24 | AV JACQUES AUNEAU | 4 | 92 | 212 | 475000€ | 5163€ |
2020-02-26 | 143 | BD DES POILUS | 2 | 64 | 424 | 320000€ | 5000€ |
2022-01-20 | 26 | AV JACQUES AUNEAU | 4 | 65 | 319 | 285000€ | 4385€ |
2022-06-29 | 26 | AV JACQUES AUNEAU | 4 | 65 | 319 | 344500€ | 5300€ |
2021-07-30 | 75 | BD JULES VERNE | 7 | 145 | 231 | 620000€ | 4276€ |
2020-02-12 | 5 | RUE DE L OUCHETTE | 2 | 92 | 415 | 600000€ | 6522€ |
2022-05-17 | 4 | RUE DES CHAMBELLES | 5 | 128 | 347 | 725000€ | 5664€ |
2021-06-07 | 23 | RUE DE L OUCHETTE | 2 | 40 | 41 | 190000€ | 4750€ |
2022-03-11 | 23 | RUE DE L OUCHETTE | 2 | 40 | 41 | 290000€ | 7250€ |
2020-10-23 | 77 | BD JULES VERNE | 3 | 45 | 156 | 280000€ | 6222€ |
2022-11-07 | 6 | RUE DES CHAMBELLES | 3 | 65 | 230 | 555000€ | 8538€ |
2021-09-09 | 6 | AV HAUTE DE LA MARRIERE | 4 | 90 | 390 | 330000€ | 3667€ |
2022-08-25 | 6 | AV HAUTE DE LA MARRIERE | 4 | 90 | 390 | 657604€ | 7307€ |
2021-12-16 | 18 | AV DE LA MILLETIERE | 5 | 94 | 220 | 525000€ | 5585€ |
2022-09-27 | 36 | AV JACQUES AUNEAU | 3 | 80 | 218 | 417000€ | 5213€ |
2020-10-30 | 2 | AV DE L'AIGRETTE | 5 | 108 | 280 | 465000€ | 4306€ |
2022-06-29 | 2 | AV DE L'AIGRETTE | 5 | 108 | 280 | 560000€ | 5185€ |
2020-05-11 | 81 | BD JULES VERNE | 4 | 80 | 321 | 422000€ | 5275€ |
2022-07-11 | 3 | AV DE FREMEUR | 4 | 110 | 128 | 520000€ | 4727€ |
2022-10-18 | 12 | RUE DES CHAMBELLES | 5 | 100 | 380 | 530000€ | 5300€ |
2022-08-22 | 82 | RUE DES TROIS ROIS | 4 | 102 | 330 | 431000€ | 4225€ |
2021-07-05 | 19 | AV JACQUES AUNEAU | 5 | 117 | 277 | 550000€ | 4701€ |
2021-05-20 | 34 | RUE DE RACAPE | 6 | 119 | 641 | 730000€ | 6134€ |
2021-10-01 | 25 | AV JACQUES AUNEAU | 3 | 72 | 317 | 360000€ | 5000€ |
2021-01-25 | 115 | RUE DU CROISSANT | 6 | 103 | 679 | 630000€ | 6117€ |
2022-07-01 | 36 | RUE DE RACAPE | 4 | 98 | 405 | 855000€ | 8724€ |
2021-03-31 | 18 | RUE DES CLEMATITES | 6 | 134 | 473 | 580000€ | 4328€ |
2021-01-15 | 50 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 5 | 124 | 349 | 473000€ | 3815€ |
2020-06-12 | 117 | RUE DU CROISSANT | 4 | 110 | 364 | 314000€ | 2855€ |
2019-10-07 | 23 | AV DE LA MILLETIERE | 4 | 94 | 465 | 509100€ | 5416€ |
2021-11-17 | 101 | RUE DU CROISSANT | 4 | 79 | 108 | 395000€ | 5000€ |
2023-01-19 | 7 | RUE GAL BUAT | 5 | 147 | 290 | 480000€ | 3265€ |
2020-09-18 | 95 | RUE DU CROISSANT | 3 | 51 | 110 | 250000€ | 4902€ |
2023-06-27 | 5 | AV DE L'AIGRETTE | 6 | 130 | 424 | 620000€ | 4769€ |
2020-11-27 | 15 | AV DE LA MILLETIERE | 6 | 164 | 501 | 800000€ | 4878€ |
2020-08-27 | 4 | RUE DE RACAPE | 6 | 133 | 160 | 480000€ | 3609€ |
2020-01-29 | 45 | RUE DE RACAPE | 3 | 42 | 222 | 333000€ | 7929€ |
2022-09-02 | 54 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 5 | 113 | 348 | 550000€ | 4867€ |
2020-05-18 | 26 | RUE DES CHAMBELLES | 5 | 70 | 446 | 580000€ | 8286€ |
2020-03-03 | 51 | RUE DE RACAPE | 3 | 45 | 96 | 295000€ | 6556€ |
2021-06-30 | 3 | PL DON BOSCO | 6 | 139 | 293 | 650000€ | 4676€ |
2021-06-14 | 35 | RUE DE RACAPE | 5 | 106 | 221 | 727700€ | 6865€ |
2022-06-14 | 69 | BD DES POILUS | 7 | 130 | 159 | 618556€ | 4758€ |
2023-05-12 | 79 | RUE DU CROISSANT | 3 | 48 | 365 | 285000€ | 5938€ |
2021-12-21 | 113 | RUE DES AGENETS | 3 | 66 | 146 | 348000€ | 5273€ |
2023-01-04 | 69 | RUE DU CROISSANT | 3 | 52 | 389 | 545000€ | 10481€ |
2020-05-29 | 29 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 94 | 241 | 355000€ | 3777€ |
2019-12-24 | 67 | BD DES POILUS | 3 | 80 | 264 | 380000€ | 4750€ |
2019-10-22 | 11 | RUE DES CHAMBELLES | 4 | 88 | 232 | 460000€ | 5227€ |
2019-10-31 | 41 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 63 | 234 | 400000€ | 6349€ |
2021-12-03 | 37 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 60 | 148 | 417000€ | 6950€ |
2019-09-19 | 45 | RUE DE LA TULLAYE | 7 | 185 | 253 | 550000€ | 2973€ |
2023-06-13 | 65 | BD DES POILUS | 5 | 120 | 596 | 660000€ | 5500€ |
2019-12-26 | 13 | RUE DES CHAMBELLES | 3 | 60 | 121 | 260000€ | 4333€ |
2020-01-24 | 52 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 4 | 76 | 228 | 400000€ | 5263€ |
2019-10-11 | 39 | RUE DES CLEMATITES | 5 | 118 | 524 | 475000€ | 4025€ |
2021-08-17 | 5 | RUE DE VIENNE | 7 | 168 | 251 | 1112250€ | 6621€ |
2023-04-13 | 101 | BD JULES VERNE | 4 | 96 | 238 | 417000€ | 4344€ |
2020-10-27 | 101 | BD JULES VERNE | 4 | 96 | 238 | 450100€ | 4689€ |
2021-11-18 | 16 | BD DES BELGES | 3 | 86 | 185 | 458500€ | 5331€ |
2023-01-31 | 48 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 5 | 138 | 187 | 620000€ | 4493€ |
2022-04-26 | 60 | RUE DE L OUCHETTE | 3 | 68 | 120 | 490000€ | 7206€ |
2022-02-24 | 6 | IMP DU VIVIER | 4 | 80 | 190 | 510000€ | 6375€ |
2021-06-29 | 17 | RUE GAL BUAT | 3 | 88 | 344 | 215000€ | 2443€ |
2022-08-01 | 17 | RUE GAL BUAT | 5 | 124 | 344 | 665000€ | 5363€ |
2020-09-28 | 61 | BD DES POILUS | 6 | 115 | 216 | 559500€ | 4865€ |
2020-11-13 | 75 | RUE DE LA TULLAYE | 4 | 71 | 0 | 193730€ | 2729€ |
2022-09-30 | 65 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 73 | 242 | 440000€ | 6027€ |
2019-10-30 | 28 | RUE DE LA TULLAYE | 6 | 101 | 244 | 380000€ | 3762€ |
2023-01-24 | 19 | BD DES BELGES | 4 | 91 | 184 | 515000€ | 5659€ |
2023-04-13 | 174 | RUE DU CROISSANT | 4 | 80 | 198 | 210000€ | 2625€ |
2020-05-14 | 28 | RUE DU MOULIN DES CARMES | 3 | 79 | 306 | 450000€ | 5696€ |
2019-09-11 | 49 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 3 | 88 | 238 | 330000€ | 3750€ |
2022-02-23 | 49 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 3 | 88 | 238 | 442500€ | 5028€ |
2020-06-23 | 56 | RUE DE LA TULLAYE | 5 | 95 | 270 | 360000€ | 3789€ |
2019-10-18 | 86 | RUE DU CROISSANT | 4 | 58 | 227 | 202858€ | 3498€ |
2022-01-27 | 3 | AV DU TRITON | 4 | 88 | 335 | 330000€ | 3750€ |
2022-12-02 | 3 | AV DU TRITON | 4 | 88 | 335 | 387000€ | 4398€ |
2020-12-17 | 10 | RUE DE VIENNE | 5 | 130 | 342 | 765600€ | 5889€ |
2021-02-26 | 12 | RUE DE VIENNE | 4 | 108 | 316 | 720000€ | 6667€ |
2022-03-31 | 14 | RUE DES MARAICHERS | 4 | 105 | 303 | 390000€ | 3714€ |
2021-07-02 | 12 | RUE DES MARAICHERS | 5 | 104 | 225 | 447546€ | 4303€ |
2022-06-02 | 16 | RUE DES MARAICHERS | 3 | 72 | 382 | 360000€ | 5000€ |
2020-08-31 | 8 | RUE AMAND GUINDRE | 6 | 115 | 357 | 524000€ | 4557€ |
2020-03-13 | 19 | RUE DE VIENNE | 6 | 167 | 283 | 832000€ | 4982€ |
2023-03-20 | 33 | RUE DU MOULIN DES CARMES | 6 | 125 | 262 | 464000€ | 3712€ |
2022-09-16 | 27 | RUE DES CHAMBELLES | 7 | 140 | 1068 | 705000€ | 5036€ |
2020-12-10 | 41 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 3 | 75 | 407 | 572550€ | 7634€ |
2020-05-29 | 10 | RUE AMAND GUINDRE | 5 | 121 | 400 | 600000€ | 4959€ |
2022-09-08 | 109 | BD JULES VERNE | 3 | 50 | 0 | 143000€ | 2860€ |
2020-01-10 | 21 | RUE DE VIENNE | 7 | 120 | 305 | 596000€ | 4967€ |
2022-07-22 | 76 | RUE DE LA TULLAYE | 6 | 150 | 240 | 880000€ | 5867€ |
2020-09-04 | 12 | RUE AMAND GUINDRE | 3 | 82 | 102 | 400000€ | 4878€ |
2021-09-15 | 41 | RUE DES TROIS ROIS | 7 | 158 | 441 | 663000€ | 4196€ |
2022-10-10 | 42 | RUE DES CHAMBELLES | 5 | 98 | 241 | 805000€ | 8214€ |